Недвижимость
-
На рынке жилья накапливаются риски, и МВФ уже бьёт тревогу
Покупка квартиры давно перестала быть историей исключительно про ипотеку. Всё больше людей приобретают жильё через рассрочку от застройщиков, минуя банки и их строгие требования. Для покупателей это выглядит удобным решением: меньше документов, проще одобрение и зачастую более быстрый путь к собственной недвижимости. Для строительных компаний такая схема тоже выгодна — она помогает поддерживать продажи даже…
-
МВД усиливает давление на строительное мошенничество
В Грузии заметно усилилась работа правоохранительных органов против тех, кто строит бизнес на фиктивных подрядных обещаниях, о чем мы уже писали ранее. МВД в последнее время действует куда жёстче и системнее: задержания идут одно за другим, а схемы, которые раньше годами существовали в «серой зоне», начинают быстро разваливаться. Речь уже не о единичных эпизодах, а…
-
Квартиры в Тбилиси раскупают ещё до строительства: рынок снова набирает обороты
Рынок недвижимости Тбилиси показывает признаки нового ускорения. После периода более сдержанной активности спрос на квартиры снова растёт, а объёмы продаж возвращаются к рекордным уровням. По данным исследования компании Galt & Taggart, в апреле 2026 года на первичном рынке было зафиксировано одно из лучших значений за последние четыре года — это третий самый высокий месячный показатель…
-
Деньги брали сразу, работу не делали годами
Для многих жителей Грузии эта проблема давно стала привычной частью жизни. Человек планирует ремонт квартиры или начинает строительство дома. Находит подрядчика, получает красивые обещания, подписывает договор и вносит крупную предоплату. Дальше начинается знакомая тысячам история: сроки постоянно переносятся, появляются новые причины задержек, работы останавливаются, а затем исполнитель либо полностью исчезает, либо продолжает кормить заказчика обещаниями…
-
Рынок стройки в Тбилиси притормозил — но это не кризис, а последствия прошлых лет
В Тбилиси заметно сбавились темпы выдачи разрешений на строительство жилья. Уже несколько месяцев подряд сокращаются и площади новых проектов, и количество согласований. На первый взгляд — спад. Но в мэрии уверяют: ситуация куда более приземлённая и связана не с кризисом, а с тем, что раньше город выдал слишком много разрешений сразу. Если упростить, то последние…
-
За стройку у трасс будут штрафовать до 100 тысяч лари: власти вводят новые правила
Власти решили навести порядок в придорожных зонах и вводят реальные штрафы за незаконное строительство возле международных и внутренних автомобильных дорог. До сих пор согласовывать такие работы было необходимо, но четких санкций фактически не существовало, из-за чего вдоль трасс регулярно появлялись объекты, построенные с нарушением требований безопасности. Теперь за строительство без согласования сначала будут выносить предупреждение…
-
Налоги на недвижимость в Грузии меняют правила игры: что теперь важно знать каждому собственнику
С 16 мая 2026 года в стране начали действовать новые разъяснения Минфина, которые фактически переформатируют подход к налогообложению доходов от продажи недвижимости и других активов у физических лиц. Формально это выглядит как уточнение норм, но по сути — это жесткая настройка правил рынка, где больше не остается серых зон. Теперь ключевой вопрос для любой сделки…
-
Бартер: государство закрыло серую зону, где цены можно было «гибко» двигать
В налоговой практике давно существовала одна из самых спорных зон — бартерные сделки, особенно когда в обмене участвовала недвижимость или дорогие активы. Формально всё выглядело просто: стороны меняются имуществом, иногда добавляют деньги. Но за этой простотой скрывалась возможность по-разному трактовать стоимость сделки и, как следствие, снижать налоговую нагрузку. С 20 мая 2026 года эта гибкость…
-
В Тбилиси раскрыта схема строительного обмана: десятки тысяч лари исчезли в обещаниях «новых домов»
В столице Грузии полиция задержала мужчину, которого подозревают в финансовых махинациях, завязанных на одной из самых чувствительных тем — строительстве и ремонте жилья. По данным правоохранителей, ущерб от действий фигуранта составил 98 000 лари, и это только подтверждённая часть эпизодов. Схема выглядела привычно для подобных дел: гражданам предлагались услуги по возведению домов и ремонтным работам,…
-
Рынок жилья Тбилиси входит в новую фазу
Столичный рынок недвижимости постепенно выходит из периода строительного бума. После нескольких лет стремительного роста объемов застройки в Тбилиси фиксируется устойчивая тенденция к сокращению числа новых разрешений на жилые проекты. Этот процесс продолжается уже седьмой месяц подряд и становится одним из главных сигналов перемен на рынке. По данным инвестиционного банка Galt & Taggart, в апреле 2026…